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莫迪专访却秀政绩 批评者:印度被他的谎言所害


2019年01月19日 13:31

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2019年房地产格局早已确立,而且各大官媒也都有所透露。为什么大家还是总被调控放松的消息牵着鼻子走呢?除了少数还没看清的,其实多数人心里都有数,只要房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不变,我们的调控方向就不会变。之所以,我们总是不断听到各种楼市调控放松的传闻,那是因为总有一些人居心叵测,故意误导大众。

  从菏泽打响取消限售第一枪,到后来的衡阳(楼盘)取消限价的风波,后来接二连三被曝出不同城市有不同程度的放松政策,这种声音总是让人深感风吹草动的敏感,这也说明不少人还有放松调控的需求和期待,但是我们的楼市调控会放松吗?

  不管你承认不承认,随着第一枪打响后,全国各地相继对原有的楼市调控进行了微调。中国证券报报道,1月9日下午,北京(楼盘)市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。引人注意的是,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,两宗地块均不设定住宅销售限价。

  于是,各种解读接踵而至。孙河两块地不设限价到底释放了什么信号呢?不少人表示孙河地块开始对7090政策进行放开了,而且对商品房不限价,该限价政策要放松了。

  果真如此吗?按理说,本轮调控以来,北京土地市场出现不限价土地出让并不多见,所以此次拟不限价出让引发市场关注也就在情理之中了。但是,这并不是本轮调控第一次不设限价。

  去年,华夏时报报道,9月29日,在北京市规划国土委网站挂出的17宗预申请住宅地块中,出现了两年以来第一宗不限价的商品房地块。这是自2016年10月北京首次采用“限房价竞地价”政策以来,时隔24个月,北京再次出现未在土地供应环节限定商品住宅售价的住宅地块。

  当时这个消息就被过度解读认为,限价令要松绑,意味着限价时代将终结。如果说当时的大环境还没有调控放松的声音,那么2018年年底一轮调控微调风潮则让这次北京孙河土地出让更引人关注,这次是不是意味着调控真的放松?限价时代要结束?

  诸葛找房认为,不可否认的是,调控放松的压力是存在的,尤其是过去高价拿地的开发商,国家在出让土地或价格制定方面相信也会有所考虑,一些历史高价地项目可能也会释放放松,未来出让土地时也会考虑实际情况。不能仅凭几个项目就判断所有项目都将无条件放松,更不能理解为政策方面的松绑。

  国家对房地产的态度已然非常明确,“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”提出后,各大城市明确表态“不动摇、不放松”。虽然调控不放松不动摇,因城施策、分类调控的说法深入人心,但似乎让更多的人捕捉到的信息是2019年将更加倾向于地方调控的更大灵活性。

  所以,老百姓(603883,股吧)有点懵也可以理解。那么官方媒体是如何评价的呢?我认为还是比较客观的。人民网(603000,股吧)发文称,《别动辄就说楼市调控要放松》。一直以来,国家对房地产的态度就很明确,既不希望过热,也不希望过冷,从来也不会说要将房地产一脚踢开。微调不等于翻盘,变动不等于变脸,放松不等于放开,始终是因时制宜,因城施策。无论如何,楼市再也回不到2017年以前的“繁花似锦”。

  房地产大局已定,在房住不炒的这个坚定有力的定位下,房地产不可能再走高速发展的老路,必须从速度向质量过渡。认清形势,或许还能活下去,如果还故步自封,沉浸在过去的思维中,恐怕连活命都难。

  北京孙河的土地出让不设限价,总体来说对市场不会有太大影响,而且多数的保障性质的土地供给也会平抑市场的波动,所以指望这个来释放房价大涨的信号恐怕要落空。诸葛找房建议,不要再继续对调控放松抱有幻想,否则耽误的是自己。慢说此轮调控才见成效,短期内不可能放松,即使放松恐怕也不是你想象的样子,市场不会报复性反弹,要知道今非昔比,国家在用长效机制的手段让市场更加持久健康,比如流通端、金融端、供给端、需求端等都被政策死死摁住,防止出现你幻想的样子。而且你要知道,这次调控不仅没有结束,未来还会有更多平衡供需的手段出来。

  不要听风就是雨,更不要被别人带节奏,购房者要心里有数,稳定是不变的大局方向,没有什么转向,调控从来就没有变,短期内也不会变。该不该买房,只要你不炒房,需要则买,不需要没必要再囤房抢房。

本文首发于微信公众号:光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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台湾与福建自1949年以来各自走上不同的发展道路,台湾在1990年代经济发展到顶峰时曾有亚洲四小龙之首的美誉,大陆在改革开放以来特别是进入21世纪以来闽台之间经济规模发展却有了一个极大的反差。 首先从福建与台湾GDP和人均GDP之间的比较就可以观察到,在1991年时台湾的GDP是福建的16.1倍,此后两地之间的差距不断的缩小,直至2017年时台湾GDP仅为福建的1.2倍。另外,台湾和福建两地之间的人均GDP在1991年时高达23.8倍,差距较大。2007至2008年之间由于两岸关系和缓使得福建人均GDP有所反弹,分别达到5.28和4.18倍,但自2009年起到全球经融风暴的影响外,福建与台湾之间的人均GDP逐步缩小,截至2017年底台湾人均GDP仅为福建的1.98倍。 其次从历年闽台之间的三个产业结构比较和观察,1991年时福建的第二产业和台湾之间差不大,但在第三产业中台湾已经高达57.84%,福建仅为29%;在第一产业方面台湾仅剩3.68%,福建仍高达31.2%。此后台湾在20多年的发展中,发展第一产业仍仅有1.5%百分点上下徘徊,第二产业都在30%多徘徊,第三产业多在小幅起伏中稳定提升;福建在第一产业则是每年持续下降至10%以下,第二产业和第三产业的发展都稳定上升,但仍以第二产业为福建发展之支柱,整体上仍处于工业化中期间段,台湾在第三产业服务业仍具优势,闽台之间产业间的合作与互补仍有进一步深化的空间。 最后再从近期最夯的“惠台政策”来探讨,福建作为距离台湾最近的省份,除了“闽台五缘”的先天优势外,除了从中央到福建各地自行出台的“惠台”措施和落实同等待遇外,最为重要的是要让台湾青年自行感受并且将正确正向的两岸信息传递给广大的台湾青年同胞。比如,可以透过政府、高校和民间组织,进一步完善促进台湾青年在大陆就业创业方面的工作,让三方形成优势互补和资源共享。 笔者建议,地方、高校和民间组织应共同完善促进台湾青年学生就业创业支持联盟与平台,该平台应具备两个主要功能。第一,就业创业信息共享和发布。通过及时收集有企业、事业单位的就业和创业信息,通过该平台与高校和民间组织进行共享。同时,向高校和民间组织收集台湾青年群体就业和创业的信息,进行大数据分析,分析该群体就业创业的行业分布、区域分布等方面的内容,为调整就业创业的政策提供数据支持。第二,就业创业指导匹配。该平台通过建立创业就业导师库,根据高校和民间组织推荐的在职业生涯规划大赛和创业设计竞赛获奖的项目进行导师配对,选择最适合项目发展的导师对项目进行指导。 福建各涉台部门以台办为主,民主党派方面台湾民主自治同盟和民革,福建省台湾同胞联谊会和黄埔军校同学会,这些机构的对台部门,可以从全省各地分支机构,跨部门整合单一窗口的设置,信息渠道的畅通,使台湾青年在福建求职生活就业时,在其生活之地遇到任何问题时,单一窗口的信息回复和政策落实,让台湾青年无时无刻感受到大陆公共部门对自己的服务,让台湾同胞真正有感,其政策效益才能发挥最大化。(作者:罗鼎钧,台生,现为清华大学公共管理学院博士生)


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