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印尼留学生在台湾被迫做劳工吃猪肉?台当局忙否认


2019年01月19日 13:37

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  随着特朗普“带节奏”炮轰美联储,美国的“自媒体”们纷纷将各类负面经济现象都归咎到了美联储头上,除了股票下跌以外,美国楼市的调整也被认为与不断上升的利率有关。

  但瑞银集团指出,“一切都怪美联储”更像是一种被刻意引导的社会情绪。至少美联储加息对于美国楼市调整的影响并没有各类“大V”吹嘘的那么严重。另外,美国楼市现在的状况的确不佳,但也没有媒体吹嘘的那么困难。

  过去的一年里美国经济在刺激政策的作用下维持了增长的势头,但房地产市场却出现了全面溃败的迹象。新建住房和成屋销售均出现了较大幅度的回落。

(2018年美国房屋销售出现较大回落,来源:全美不动产协会,瑞银,点击图片即可轻松开始交易~)

  楼市数据全面下降

  瑞银指出,不仅是销售额,房屋开工情况和房租都出现了下滑。更重要的是消费者信心也出现了根本性的变化。密歇根大学和房利美的调查都显示,目前美国市场认为是卖房好时机的人要比看好买房的多,这一情况在此前26年里只出现过2次。

(美国人觉得”卖房套现是一个很好的决定,来源:密歇根大学、房利美、瑞银)

  除了销售情况和市场情绪以外,美国楼市也出现了供给过剩的情况。大型房屋空置率出现了上升的迹象,在建住宅的数量自2013年开始就出现了显著的上升,赶上现在的楼市情况颇为尴尬。

(美国五个单元以上的在建住宅数量迅速提升,来源:瑞银)

  如何解释美国楼市下滑?

  瑞银表示,虽然美联储加息的确是造成楼市“熄火”的原因之一,但在瑞银的模型中,利率上升对于房价的影响比例只占到了全部要素的不到一半。

  瑞银指出,市场舆论中造成美国楼市下滑的因素大致有六个,分别为美联储加息、高房价、供给侧政策限制、税收制度变化、学生贷款和信贷标准提高以及倾向于租房的心态变化。但其中能够用来解释楼市调整的因素其实并不多。

  因素一:美联储加息

  瑞银表示,加息对楼市的影响主要体现在利率变动上。虽然贷款利率目前仍处于相对低点,但30年按揭利率在过去一年里上涨了75个基点,过去两年里上涨了100个基点。换句话说,按照美国首次购房者购买价格中位数来算,20%首付的房子在过去两年里月供相差达到了100美元。

  从消费者心态来看,自从2016年11月按揭利率上升开始,因为利率升高而不再认为应当进场买房的受访者人数开始增加,而那些有意愿买房的人中也有不少是因为利率上涨预期而想早点进场锁定较低的利率。

(利率越高,想要买房的人越少,来源:瑞银)

  但瑞银根据测算也发现,如果说美联储加息就是楼市下跌的罪魁祸首,那么当前的调整情况不应该如此严重,一定还遗漏了其他的重要因素。

(楼市不景气可不是美联储一家的锅,来源:瑞银)

  因素二:高房价

  房价太高了,自然就卖不动了。这句话看上去非常简洁有力,真实的情况是这样么?

  根据不同口径统计,美国房价自2014年以来平均年化涨幅大约为6%。然而瑞银却认为,房价的上升对于房屋市场的影响有限。

(美国房价年化变动情况,来源:NAR、CoreLogic、FHFA、瑞银)

  瑞银指出,房价本身是房地产市场供需关系的表现。和商品市场不一样的是,房价的走势相对缓慢一些。虽然房屋价格上升会造成销量减少,但同时也会引起热钱流入房屋建设领域谋求分一杯羹。

  但现在发生的情况却根本不是这样。独立住宅的开工率仍处于历史平均水平之下,而且在房屋销售数据掉下来之前也没有上升的势头。同时房屋在市场上的交易仍相对活跃,库存水平虽然有所上升但仍处于低位。

(算上高房价和利息,还是无法解释楼市下降的整体原因,来源:瑞银)

  瑞银认为,除了利息上升和高房价以外,肯定还有引起楼市调整的原因。有些因素虽然并不方便量化但对于解决这个问题依旧重要。

  因素三:新建工程的限制

  缺乏可以开发的土地、不断上升的建设成本,可能是在房屋价格上升的情况下新房开工率仍然低迷的情况。不过瑞银也发现,这些限制因素可能会阻碍开工率的整体上升,但是这些原因都解释不了独立住房开工率的低迷。建设费用虽有上升,实际上也没房价涨的快。特别是用来搭建房屋结构的木材在2018年下半年折价超过40%,几乎跌去了近两年的所有涨幅。

(房屋建设费用涨幅有限,来源:瑞银)

  因素四:税法改革

  去年开始实施的税法将按揭贷款抵扣税款的限额从100万美元下降到了75万美元,同时各个州还相应下调了本州的抵扣限额。对于一些税务负担较重的州来说,这些州居民的购买力自然就会有下降,对于高收入群体的影响尤甚。

  但事实并不是这样。根据全国房地产经纪人协会的数据显示,高端地产销售的情况却出乎意料得好。75万美元以上的房屋是现房销售中涨幅最快的部分。考虑到税务改革几乎在美国各州都有推进,所以说税务问题显然也不是影响楼市的最重要因素。

(2018高端房产销售领跑全美市场,来源:NAR,瑞银)

(房屋销售在全美各地都出现了下降,来源:NAR,瑞银)

  因素五:学生贷款问题和信贷标准提高

  对于许多三十岁上下的美国人来说,每当发工资的时候都需要同时面对还学生贷款和攒首付的双重压力。自2006年以来,学生贷款的总量几乎翻了三倍,这也有可能是导致购房需求被压抑的原因。

  不过瑞银也认为,学生贷款在过去12年均保持了增长,用这个因素来解释2018年美国楼市拐点似乎有些牵强。除此以外,根据对银行高级管理人员的调查显示,近几年银行针对居民住宅贷款的要求实际上是有所放松的,所以这也不是造成楼市调整的原因。

(居民住宅按揭的要求并没有出现上升,来源:美联储、瑞银)

  因素六:购房者转变成为租房客了?

  另一个造成楼市调整的原因被归结为年轻一代因为对于经济下行的担忧,从而放弃购房转向租赁市场。瑞银指出,如果这个原因能够成立,那么受影响的时间应该会更长一些,而不是近期出现迅猛的调头。 从2015年开始不断上升的住房拥有率似乎也表明了这个原因站不住脚。

(2015年开始美国住房拥有率出现了明显的上升,来源:瑞银)

  楼市引发经济衰退?这一次不太可能

  瑞银表示,即使美国楼市进入下行阶段,也不太可能把经济拖垮。一方面,美国就业市场依旧保持强劲,工资和住户组成数仍在上涨构成了美国楼市长期的支撑。另一方面,即使判断出现了偏差,美国住宅投资占GDP的比重也仅有4%,甚至连历史平均数都没有达到。

(美国住宅投资占GDP的比例仍处于健康范围,来源:BEA,瑞银)

  二战以后,美国11次经济衰退前有9次都出现了楼市对GDP贡献的大幅下滑。然而,目前的楼市萎缩比起1995年未能引起经济衰退的楼市调整还相去甚远。如果房地产引发经济危机,那么居民住宅投资还需要再下降10%,这个量大概是2018年调整的四倍。总的来说楼市引发衰退并不是不可能,但是绝对不是那些“媒体人士”信手拈来的那么简单。

(居民住宅投资对GDP贡献的变化情况与经济衰退的关系,来源:瑞银)

(文章来源:WEEX)

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  “三医联动”畅通百姓就医路

  【全面深化改革这五年】

资料图:医生为病人取药。中新社记者 杨华峰 摄资料图:医生为病人取药。中新社记者 杨华峰 摄

  1月6日上午,江苏镇江市民黄静在健康路卫生服务中心接受康复治疗,她心里算了这么一笔账:在大医院接受康复治疗,每天的费用在千元以上,报销后也要自付四五百元;而社区医院同样拥有先进的设备和专家团队,在保证治疗效果的同时,由于社区医院高达80%的报销比例,每天的自付费用只有60元左右。

  “现在去社区医院就诊,在接受高水平治疗的同时,还能享受社区医院的低水平医疗费用。”黄静道出了许多镇江市民的心声。

  分级诊疗 看病不再走出社区

  张生泰是镇江市谏壁电厂的一名退休工人,由于患有冠心病和高血压,时常需要进城看病。“城里医院看病的人太多,每次去一趟都得花上一天时间。”张生泰说。

  现在,张生泰不需要舟车劳顿,在家门口的社区医院就可以看病,每个月还有江苏大学附属医院的专家定期来坐诊,着实方便。他说:“大医院的医生亲自下乡看病,要竖大拇指。”

  近年来,镇江在全市范围内盘活“三医”优势资源,积极推进分级诊疗制度:成立康复联合病房、成立慢性病管理中心、大医院下派医生到社区医院坐诊、建立远程会诊中心、为居民建立电子健康档案……一系列惠民政策纷纷落地,为老百姓带来实实在在的获得感。2017年,镇江市两大医疗集团医院下派专科医生、护士累计接诊8.3万人次;市区55家基层医疗卫生机构,收治下转康复期病人1258人次;高血压、糖尿病等慢病70%在基层管理,初步实现“小病在基层、大病到医院、康复回社区”的分级诊疗格局。

  “有些地方医改进入误区,一门心思新建扩建大医院,结果,患者更加留恋大医院,‘看病难、看病贵’更严重了;而镇江聚焦三医联动、共向发力,吸引患者分级诊疗。”在中国人民大学医改研究中心主任王虎峰看来,镇江医改“眼睛向下”,值得其他城市借鉴思考。

  智能提升 百姓就医更加便捷

  “三医联动”改革前,镇江群众看病报销要重复提交各种材料,报销周期少则4个月,多则半年。“以前不仅挂号、看病要排长队,就连报销住院医药费都要跑好几个部门,很多环节自己也搞不明白。”回想起过去看病的苦日子,镇江扬中油坊镇建华村村民王岸鲁一个劲地皱眉:“每次走进医院,心里直犯怵。”

  现在,王岸鲁再也不用为这些问题担忧了。2017年4月1日,镇江在全市范围内启动区域性医保移动支付平台,开通个人实名制绑定“电子医保卡”,全面实现了就医预约挂号以及“边诊疗、边结算”的一键支付新模式,这也标志着镇江成为全国第二座、江苏省首座跨入“互联网就医时代”的城市。

  以镇江市第一人民医院为例,该医院日均门诊量7000多人次,原人均就诊(含挂号、候诊、缴费)需要花费45分钟。如今采用医保移动支付,人均就诊花费时间仅需9分钟,挂号排队时间长、就诊排队时间长、缴费排队时间长、诊疗看病时间短等传统“三长一短”难题得以解决。

  “截至目前,镇江市区绑定‘电子医保卡’、实行医保移动支付的参保人员已达10万多人,已建成市内、省内和跨省三大异地就医结算平台,全市66家医疗机构开通了省内市内异地就医联网结算,9家医疗机构开通跨省异地就医联网结算。”镇江市人社局党委书记、局长孙沛然告诉记者,一系列举措的陆续出台,让老百姓在智能技术的提升中逐渐享受到了医疗改革带来的便捷服务。

  兜底救助 避免百姓因病致贫

  “医疗费总额8874.56元,本次报销总额8202.44元,个人自费总额672.12元。”2018年11月,镇江句容戴庄村一组建档立卡贫困户钱兴烈突发高血压被送入句容市人民医院。住院9天后,病症有所缓解,在结算住院费用时,他收到了上面这张明细单,握着这张单子,钱兴烈老人眼里闪着幸福的泪花:“我这个老病号终于看到希望了。”

  今年72岁的钱兴烈患有高血压病多年,丧失了劳动力,三天两头跑医院。钱兴烈老人说,因为长期治疗,家中早已一贫如洗。

  面对这种情况,镇江于2017年聚焦精准扶贫,研究制定了《关于完善社会医疗救助制度的意见》,进一步优化了“医疗保险+医疗救助”与慈善助医相衔接的保障机制,将农村“建档立卡”对象纳入医疗救助范围,并对因病支出急难型的“特殊困难对象”实行了集中医疗救助。截至目前,全镇江市共有31.6万人次的困难群众享受到了医疗救助。

  除此之外,为进一步提高基本医疗保障水平,完善医保用药管理,降低老百姓用药价格,镇江已于2018年7月1日起开始执行《镇江市基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录(2018年版)》,该新版目录扩增了411个药品品种,进一步扩大了参保人员用药选择范围。在药品监管上,镇江已完成了全市近千家药店的“药品电子监管平台”建设,平台涵盖企业档案管理、信息校验、实时监管进、销、存、应急指挥、药品流向查询等功能,实现了对药品经、销、存等环节的全过程跟踪和监管。

  “健康是每个人的基本需求,能得到真金白银的实惠,是老百姓最直接的感受。只有政府加大了投入,才能让老百姓少花钱,从而减轻市民的就医负担。”镇江市卫计委党委书记、主任胡云霞说。

  (本报记者 郑晋鸣 本报通讯员 李亮逸)


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